Traumhaftes Zuhause: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage

Kaufpreis 330.000 €
Kaufpreis 330.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 164m²

Objektbeschreibung

Ihr neues Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Sehnder Ortsteil Wirringen. Hier können Ihre Kinder noch mit den Nachbarskindern auf der Straße spielen! Das geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ca. 164 m² Wohnfläche auf einem ca. 892 m² Grundstück. Durch die Einliegerwohnung bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Möglichkeit für ein Generationenwohnen mit Eltern oder Ihrem Teenager, der sich über sein eigenes Reich freuen wird oder doch zum Vermieten.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie eine einladende Diele. Links davon befindet sich das stilvoll in Grau und Weiß renovierte Badezimmer mit großer + ebenerdiger Dusche. Geradeaus gelangen Sie in eine abgeschlossene Küche, in der sich keine Einbauküche befindet, weshalb Sie direkt mit dem Planen Ihrer Traumküche beginnen können!
Auf der rechten Flurseite befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder auch Gästezimmer.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer zu Ihrer Linken. Hier erwartet Sie ein eingebauter, mit Klinker verkleideter Kamin, der auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen Terrasse und dem Garten eröffnet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wurde rekultiviert und wartet nun darauf, durch den neuen Besitzer wieder zum Leben erweckt zu werden – ein Ort der Freude, besonders in den Sommermonaten!

Eine separate Außentreppe führt zu der gut geschnittenen Einliegerwohnung im Obergeschoss. Der Eingang erfolgt über den großzügigen und 50 m² großen Balkon. Im Inneren erwartet Sie ein mit Sonnenlicht durchfluteter Wohn- und Essbereich. Ein wahrer Traum für Hobbyköche ist hier die offene und geräumige Küche mit integrierter Kochinsel, die sich durch einen praktischen Tresen vom Wohnbereich abgrenzt. Deckenspots erhellen Ihnen hier Ihr neues Kochparadies. Wie auch im EG haben Sie hier im Wohnbereich einen Kamin, der die Gemütlichkeit gefühlt verdoppelt und Lust auf Winterabende im Warmen macht. Neben einem Esstisch können Sie in diesem Raum auch praktischerweise einen Schreibtisch für das HomeOffice unterbringen. Das durchdachte und moderne Badezimmer mit seiner T-förmigen Anordnung, einer gemütlichen + ebenerdigen Nische für die Dusche und seinen Blick in den Garten schafft Ihre ganz private Wellness-Oase. Das große Schlafzimmer befindet sich an der Stirnseite der Wohnung und ist durch einen halbhohen Wandvorsprung perfekt unterteilt in Schlafbereich und offenen Kleiderschrank oder Ankleidebereich mit raffinierten Kleiderschrankmodulen.

Die Immobilie ist zudem vollunterkellert. Hier haben Sie Platz für eine Waschküche und auch einen Raum für Ihre Hobbys. Was nicht fehlen darf, ist der klassische Partyraum aus den 70er-Jahren, welcher sich hervorragend für Familien- und Geburtstagsfeiern eignet.

Ein großer Garagen- und Carportbereich im Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ort
31319 Sehnde
Wohnfläche
ca. 164m²
Grundstücksfläche
ca. 892m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1m²
Kaufpreis
330.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.
Baujahr
1972

Lage

Das Haus befindet sich mitten im Ortskern von Wirringen, einem Ortsteil der Stadt Sehnde.
Das Objekt ist gut gelegen zur B443 und zu den Autobahnen 7 und 37 mit guter Verbindung nach Hannover. In dem Ortsteil Wirringen befinden sich einige Pensionen sowie die Freiwillige Feuerwehr. Bis nach Sehnde sind es ca. 4 km. Hier gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kitas, Ärzte, Bahnhof etc.
Ganz nah draußen!

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Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Garage
- Carport
- Dachterrasse
- vollunterkellert
- Dämmung im Obergeschoss nach heutigem Standart
- Fenster sind z.T. neu, der Rest ist max. 5 Jahre alt

Ihr Partner

Frau Berkefeld, Susanne
Mittelstraße 4
31319 Sehnde
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.10.2033
Endenergiebedarf183,80 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am27.10.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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