Handwerker aufgepasst! Wecken Sie dieses große Zweifamilienhaus aus dem Dornröschenschlaf!

Kaufpreis 330.000 €
Kaufpreis 330.000 EUR
Zimmer 10
Wohnfläche 290m²

Objektbeschreibung

Besitzen Sie handwerkliches Geschick und lieben Herausforderungen? Können Sie sich gut vorstellen, einem charmanten Bauernhaus Ihren eigenen Stempel aufzudrücken und daraus Ihr Zuhause zu schaffen? Egal ob Generationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung zum Vermieten - dieses Haus in Berkhof, einem beschaulichen Ortsteil der Wedemark, bietet Ihnen einiges an Verwirklichungspotenzial! Ein großer Pluspunkt der Immobilie: Hinter dem Haus befindet sich pures Grün und der Ausblick in die Weite - eine perfekte grüne Idylle!

Die insgesamt 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf die 2 Wohnungen - eine im Erdgeschoss und die andere im Dachgeschoss.
Sie betreten das Haus von der weiß verputzten Straßenseite aus. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, der Küche und 3 großen und gut geschnittenen Räumen. Diese werden derzeit als Schlaf-, Wohn- und Esszimmer genutzt, können von Ihnen aber ganz nach Belieben auch zu einem Kinderzimmer oder zum Home-Office umfunktioniert werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist in weiß und schwarz gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über weitere 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche + gemütlich großer Badewanne und eine Küche. Bei den 4 Zimmern handelt es sich unter anderem um ein riesiges Wohnzimmer, was Sie mit Ihrer persönlichen Sofatraumlandschaft ausstatten können. Zudem verfügt diese Wohnung am Treppenaufgang im EG über ein praktisches Gäste-WC.
Was bei beiden Etagen ein Highlight ist, sind die matt-schwarzen, modernen Kamine jeweils im Wohnzimmer, die vor allem an kühlen Wintertagen zu einem behaglichen Abend auf dem Sofa einladen.
Das ca. 2.100 m² große Grundstück mit großem Hof verfügt über ein Carport, eine Terrasse und eine großzügige Rasenfläche, welche aktuell zum Teil als Weide genutzt wird.
Perfekt also auch für Tierliebhaber! Sie wollten schon immer eigene Hühner halten? Das Grundstück bietet genug Platz für Hühnerstall und großen Auslauf! Oder haben Sie vielleicht selber ein Pferd oder Pony? Dann könnte es sich möglicherweise nach Absprache bei den Ponys des Nachbarn auf der direkt angrenzenden Koppel wohlfühlen!

Diese Immobilie ist vielleicht eine handwerkliche Herausforderung - aber es könnte sich als Ihr Traumhaus entpuppen, wenn Sie dann am Ende fertig sind!

Ort
30900 Wedemark
Wohnfläche
ca. 290m²
Grundstücksfläche
ca. 2.100m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Balkon/Terassenfläche
ca. 1m²
Kaufpreis
330.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.
Baujahr
1873
Letzte Modernisierung
2006

Lage

Ca. 30 Minuten von Hannover entfernt bietet sich Ihnen in der niedersächsischen Wedemark eine naturnahe Lage, die einen guten Kontrast zum Trubel der nahen Großstadt bietet. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Langeloh und somit nah an sämtlichen Naherholungsmöglichkeiten.
Die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen; ebenso die A352 die nach Hannover führt und auch eine Anbindung zur A2 bietet.
Für den täglichen Bedarf steht Ihnen eine Auswahl an Geschäften und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Hierzu gehören Supermärkte, ein Bioladen und diverse Lebensmittelhändler. Ein Kindergarten und die Montessori Grundschule Wedemark sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.

In der Wedemark gibt es eine Eishalle, ein Spaßbad sowie mehrere Seen zum Baden und Angeln. Der Freizeit- und Erholungswert ist in der Wedemark sehr groß. Nicht weit entfernt befinden sich der Forst Rundshorn, der Erlebnispfad der Brelinger Berge und das Moorerlebniszentrum, um einige Beispiele zu nennen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Pferde lässt sich die Wedemark herrlich erkunden.

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Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Kamin
- großer Garten

Ihr Partner

Frau Berkefeld, Susanne
Mittelstraße 4
31319 Sehnde
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.06.2033
Endenergiebedarf89 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am27.06.2023
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerElektro
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