Katzensprung zum Kanal – Ein Juwel von einer 3-Zimmer-Wohnung in Sehnde sucht neue Mieter!

Kaltmiete 800 €
Kaltmiete 800 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 100 m²
Warmmiete 1.100 EUR

Objektbeschreibung

Diese Wohnung am Kanal hat das gewisse Etwas, was eine Wohnung zu einem Zuhause machen kann!
Viele architektonische Kniffe, einen ausgebauten Dachboden, der Ihnen als Atelier oder großes Büro dienen kann und den direkten Blick auf den Kanal - all dies zeichnet diese Wohnung als überraschende Perle in Sehnde aus!

Die Wohnung mit ihren ca. 100 m² befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses am westlichen Stadtrand von Sehnde, nur einen Steinwurf vom Mittellandkanal entfernt. Das Gebäude wurde 1976 erbaut und die Wohnung 2019 komplett saniert.
Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie im Flur der Wohnung, von dem aus alle relevanten Zimmer zu erreichen sind. Rechts von Ihnen ist das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Neben dem Badezimmer haben wir das erste Zimmer der Wohnung, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Neben diesem Zimmer liegt links die Tür zur Küche. Auch diese wird durch eine große Fensterfront mit Licht geflutet.
Auf der linken Seite des Flures betreten Sie dann das offene und große Wohnzimmer. Direkt am Übergang von Flur zu Wohnzimmer befindet sich zu Ihrer Linken das Elternschlafzimmer mit elektrischen Außenrollläden und dem "Bad en Suite" - das ganz private Badezimmer, das nur über das Schlafzimmer zu betreten ist. Auch hier haben wir eine ebenerdige Dusche und helle, moderne Fliesen.

Vom Wohnungsflur gelangen Sie zudem über eine kleine Treppe links von der Wohnungstür auf den ausgebauten Dachboden. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge und Breite der Wohnung und bietet Ihnen 30 m² quasi "geschenkte" Wohnfläche, da er komplett wohnlich ausgebaut ist, aber als Nutzfläche ausgeschrieben wird.

Ein Stellplatz steht Ihnen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.

Ort
31319 Sehnde
Etage
1
Wohnfläche
100m²
Nutzfläche
30m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
800€
Warmmiete
1.100€
Nebenkosten
300€
Heizkosten enthalten
Ja
Kautions Hinweis
2.400 €
Verfügbar ab
01.01.2024
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, alle Schulzweige (KGS Sehnde), Kitas, Golfplatz, Sportvereine befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.
In wenigen Minuten sind Sie mit Ihrem Fahrrad oder zu Fuß mitten im Zentrum von Sehnde. Auch die ca. 15 km entfernte Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie Dank der exzellenten Anbindung in kürzester Zeit. Ob Sie die S-Bahn oder den Bus nutzen oder mit dem Auto über die B65 fahren - Sie erreichen von hier aus in kürzester Zeit den Hauptbahnhof und das Zentrum der Messestadt Hannover. Über die nahegelegenen Autobahnen und Schnellwege gelangen Sie auf direktem Weg zum Flughafen und sind hervorragend angebunden an die wichtigen Verkehrsachsen Hamburg/Kassel bzw. Dortmund/Berlin.

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Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattung

- Atelier unterm Dach
- Abstellmöglichkeit unterm Dach
- direkter Blick auf den Kanal
- teilweise elektr. Rollläden
- ebenerdige Duschen (eine davon im Bad en Suite direkt am Elternschlafzimmer)

Ihr Partner

Frau Roth, Denise
Mittelstraße 4
31319 Sehnde
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert52.32
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am25.06.2017
Energieausweis gültig bis25.06.2027
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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