Familienfreundliches Einfamilienhaus in Sehnde – Ein Paradies für Groß und Klein!

Kaufpreis 440.000 €
Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 160,00 m²

Objektbeschreibung

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen praktischen Windfang und ein paar Schritte weiter empfängt Sie dann der Flur, der Ihnen sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Von hier aus gelangen Sie in die wichtigsten Zimmer dieser Etage und haben über die Treppe Zugang zum Obergeschoss.

Zu Ihrer Rechten öffnet sich die Tür direkt zum Herzstück des Hauses: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein prächtiger, gemauerter Kamin an kalten Wintertagen für echte Gemütlichkeit, während Sie gemeinsam am großen Esstisch sitzen oder auf dem Sofa entspannen können. Die Fenster fluten den Raum nicht nur mit warmem Tageslicht, sondern ermöglichen auch über die Terrassentür im Wohnbereich den Zugang zum prächtigen Garten. Eingebettet in eine Schrankwand befindet sich hinter dem Essbereich der Zugang zu einem großzügigen, flexibel nutzbaren Raum. Mit seinen gut 19 Quadratmetern eignet sich dieses Zimmer perfekt als inspirierendes Home-Office, Gäste- oder gemütliches Lesezimmer.
An der Stirnseite des Flures führt Sie Ihr Weg in die angrenzende und 2013 modernisierte Küche. Sie bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende und verfügt über einen ganz besonderen Clou: Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf die überdachte und erhöhte Terrasse. Diese ist der perfekte Ort für das Sonntagsfrühstück im Freien. Ihr Blick schweift von hier über das rund 1.320 Quadratmeter große, eingewachsene und gepflegte Grundstück. Hier entdecken Sie einen alten Baumbestand, der Ihnen Privatsphäre verspricht, ein idyllisches möbliertes Gartenhaus und einen kleinen Teich mit Steg – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber!
Zurück im Haus endet der Rundgang im Erdgeschoss mit dem praktischen Gäste-WC, das sich neben der Küche befindet. Wenn man hier den Einbauschrank des Flures entfernen würde, könnte man hieraus auch ein helles, vollständiges Badezimmer machen.

Über die geschwungene Holztreppe geht es nun hinauf in das Obergeschoss, dessen schöne Galerie Ihnen in beiden Etagen Tageslicht schenkt. Direkt zu Ihrer Rechten betreten Sie das erste der beiden Kinderzimmer, welches Ihrem Kind genügend Platz bietet, sich entfalten zu können. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieses birgt zudem ein echtes, exklusives Highlight: Eine edle, maßgefertigte Holzeinbauschrank-Wand erstreckt sich über die gesamte Raumseite. Das Geheimnis: Hinter einer der Schranktüren verbirgt sich der Zugang zu einem dahinterliegenden, cleveren Raum unter der Dachschräge. Diesen nutzen Sie ganz nach Wunsch als privaten, begehbaren Kleider- oder Schuhschrank oder als unsichtbaren, praktischen Stauraum für Koffer, Weihnachtsdeko und Winterjacken.
Das dritte Zimmer liegt direkt nebenan und eignet sich ebenfalls wunderbar als Kinderzimmer oder Büro. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das helle, moderne Badezimmer, das Spa-Momente für die ganze Familie garantiert.

Abgerundet wird dieser Juwel von Zuhause durch einen großen Keller und eine praktische Garage.

Ort
31319 Sehnde
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.348,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
440.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sehnde, einer gefragten Stadt in der Region Hannover. Hier verbindet sich das ruhige, sichere Gefühl einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur.
Die täglichen Wege sind angenehm kurz: Den lokalen Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von dort aus bringt Sie die S-Bahn-Linie S3 im regelmäßigen Takt rasch und bequem zum Hauptbahnhof Hannover oder nach Hildesheim, ideal für Berufspendler, die entspannt in den Tag starten möchten. Auch mit dem Auto sind Sie perfekt angebunden: Über die Bundesstraße 65 erreichen Sie das Autobahnkreuz Hannover-Ost mit der A2 und A7 in rund zehn Fahrminuten.
Besonders Familien schätzen Sehnde, da sich Kindergärten, Grundschulen und die Kooperative Gesamtschule Sehnde im direkten Stadtgebiet befinden und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Supermärkte für den Wocheneinkauf, gemütliche Restaurants und Fachärzte liegen ebenfalls praktisch um die Ecke. Nach einem erfüllten Tag lädt die umliegende Natur der Region Hannover zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein.

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Weitere Beschreibung

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- 2004 Erneuerung Öl-Heizungsanlage + 2025 Neuer Brenner
- 2012 Modernisierung des Badezimmers
- 2013 wurde der Dachboden gedämmt
- 2013 Erneuerung der Küche

Ihr Partner

Frau Berkefeld, Emily-Sophia
Frau Berkefeld, Emily-Sophia
Mittelstraße 4
31319 Sehnde
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.07.2024
Gültig bis22.07.2034
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf226,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
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