Ein Juwel für Kapitalanleger – Vermietetes 4-Parteien-Haus + Bungalow + 11 Garagen in Burgdorf!

Kaufpreis 720.000 €
Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 422,00 m²
Gesamtfläche ca. 422 m²

Objektbeschreibung

Diese vielfältige Immobilie bietet einen modernen Bungalow, ein 4-Parteien-Haus, 11 Garagen und ggf. ein kleines Baugrundstück. Das gesamte Objekt ist vollvermietet.
Der familienfreundliche Bungalow aus dem Jahre 1971 verfügt über 146 m² Wohnfläche und besticht durch die helle und großzügige Raumaufteilung. Der Keller zählt als Nutzfläche, kann jedoch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Über das 50 m² große Wohnzimmer haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten, welcher viel Platz zur freien Entfaltung bietet. Des Weiteren beinhaltet der Bungalow ein Schlafzimmer, ein Dusch-/Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Küche, einen Essbereich mit Zugang zu der zweiten Terrasse und zwei Kinderzimmer. Der Keller verfügt über ein Duschbad, eine Waschküche, einen Vorratsraum und 3 weitere Zimmern, welche optimal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut. Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten, die alle gleich geschnitten sind und jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche und einem Balkon verfügen.
Das Objekt ist ebenfalls vollunterkellert und bietet neben den einzelnen Mieterkellern eine Waschküche und zwei Tiefgaragen.
Der Hinterhof ist mit 7 Garagen bebaut. Hinter den Garagen ist ein Gemeinschaftsgarten für die Mieter.
Die zwei Objekte können nach WEG geteilt werden, sodass es möglich wäre, die Objekte einzelnen zu erwerben.

Ort
31303 Burgdorf
Wohnfläche
ca. 422,00 m²
Gesamtfläche
ca. 422,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.779,00 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Balkon / Terrasse
1
vermietbare Fläche
ca. 422,00 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Kaufpreis
720.000 €
Kaufpreis/m²
1.706 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
X-fache
16.8
Nettorendite (Ist)
5.95
Mieteinnahmen (Ist)
42.852 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1962

Lage

Burgdorf liegt in der Region Hannover, etwa 20 km nordöstlich von Hannover. Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen. Zudem grenzt es an verschiedene ländliche Gemeinden und ist von Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten umgeben. Es ist auch in der Nähe von Sehenswürdigkeiten wie dem Steinhuder Meer und der Lüneburger Heide.
Es gibt auch ein gut ausgebautes Netz von Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln - die Hannoversche Innenstadt ist gut beispielsweise über die Autobahnen A2 und A7 sowie über regionale Straßen und Bahnverbindungen erreichbar.
Burgdorf hat eine vielfältige Bevölkerungsstruktur mit einem Mix aus Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren aufgrund seiner attraktiven Lage und Wohnqualität gestiegen. Der Immobilienmarkt in Burgdorf ist stabil mit einer Nachfrage nach Wohnungen und Häusern. Die Preise sind im Vergleich zu größeren Städten moderat, was Burgdorf zu einem attraktiven Wohnort macht.

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben zur Liegenschaft sind Angaben des Eigentümers. Die ImmoBest GmbH übernimmt keine Haftung. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für einen Exposéversand und zur direkten Kontaktaufnahme benötigen wir von Ihnen ein vollständig ausgefülltes Anfragefeld (Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Am 13.06.2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie in Kraft getreten. Damit wir sofort für Sie tätig werden können, benötigen wir von Ihnen die Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung. Bei Anforderung eines unserer Exposés werden Sie von uns in der Antwortmail aufgefordert ein Formular zu öffnen. In diesem finden Sie die "Belehrung" über das Widerrufsrecht. Sobald Sie das Formular mit beiden Häkchen versehen haben, erhalten Sie das Exposé. Sie als Kunde erteilen Ihre ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (hier Übersendung eines Exposés oder die Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Die Exposéanforderung ist generell kostenlos.

Balkon
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten (MFH)
- voll unterkellert
- Bungalow vermietet
- zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
- Baujahr Bungalow: 1971, Baujahr Heizung 2011
- Baujahr MFH: 1962, Baujahr Heizung 2000

Ihr Partner

Frau Berkefeld, Susanne
Frau Berkefeld, Susanne
Mittelstraße 4
31319 Sehnde
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas