Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Herzen von Sehnde

Kaufpreis 235.000 €
Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 66,71 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände.
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,71 m² Wohnfläche bietet Ihnen Raum zum Durchatmen, Ankommen und Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 8 m², der Ihnen einen schönen Platz zum Zurücklehnen, Auftanken und Genießen schenkt – Ihr persönlicher Rückzugsort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 mit insgesamt 15 Einheiten. Sie ist bequem und schwellenlos über den Aufzug erreichbar. Die Ausstattung ist hochwertig, klar und stilvoll – mit Designfußboden, Fußbodenheizung und einer geschmackvollen Einbauküche aus dem gleichen Baujahr.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot.
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung spricht sowohl Privatpersonen an, die ein durchdachtes Zuhause suchen, als auch Investoren, die Wert auf Lage, Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Zentral gelegen in Sehnde und dennoch angenehm ruhig, bietet diese Wohnung das gute Gefühl:
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Ort
31319 Sehnde
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 66,71 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
235.000 €
Kaltmiete
700 €
Hausgeld
270 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig

Lage

Die Nordstraße 28 in 31319 Sehnde bietet eine ruhige und zugleich zentral gelegene Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur.
Vorderseitig lädt der nur wenige Schritte entfernte Mittellandkanal zu Spaziergängen, Radtouren und Momenten der Ruhe ein – ideal für Naturfreunde und alle, die gern an der frischen Luft unterwegs sind.
Rückseitig liegt die Wohnung direkt am Fuße des Kalibergs, dem weithin sichtbaren Wahrzeichen von Sehnde. Diese besondere Lage schafft eine unverwechselbare Atmosphäre mit einem ganz eigenen landschaftlichen Reiz.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Lidl-Markt an der Nordstraße, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Mittelstraße. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Bäckereien, Apotheken und Drogerien.
Gesundheitsversorgung: In der Umgebung finden sich diverse Arztpraxen und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Zudem sind Apotheken und weitere gesundheitliche Einrichtungen gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Nordstraße ist Teil der Landesstraße L410 und bietet eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B65. Der Bahnhof Sehnde ist fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung nach Hannover. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile. Das Autobahnkreuz Hannover-Ost ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an die A2 und A7, was eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.
Fazit: Die Wohnung in der Nordstraße 28 vereint die Ruhe einer naturnahen Lage mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung legen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja

Ausstattung

• Großer Balkon mit ca. 8 m²
• Einbauküche (2014) inklusive
• Designerfußboden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Barrierefreier Zugang – schwellenlos
• Fahrstuhl bis zur Wohnung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Kabelanschluss vorhanden
• Modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten
• Zentrale Lage in Sehnde, dennoch ruhig gelegen

Ihr Partner

Frau Berkefeld, Emily-Sophia
Frau Berkefeld, Emily-Sophia
Mittelstraße 4
31319 Sehnde
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.06.2024
Gültig bis03.06.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf48,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H