Reihenmittelhaus mit Potenzial in Hannover-Badenstedt: Solides Familienglück mit viel Platz!

Kaufpreis 400.000 €
Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienmittelpunkt in Hannover-Badenstedt. Dieses im Jahr 1960 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf rund 95 m² Wohnfläche ein solides Fundament und viel praktischen Raum, um eigene Gestaltungsideen für das gemeinsame Zusammenleben zu verwirklichen.
Wenn Sie die Immobilie betreten, gelangen Sie in den geräumigen Flur, der alle Räumlichkeiten dieser Etage miteinander verbindet. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das erste Zimmer. Mit seinen knapp 13 m² eignet es sich ideal als ruhiges Home-Office, Gästezimmer oder als zusätzliches Kinderzimmer. Links vom Flur geht die separate Küche ab. Sie ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz für die Zubereitung des täglichen Familienessens bietet.
Gleich links nebenan öffnet sich das Herzstück des Hauses: der weitläufige Wohn- und Essbereich. Das Zimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Ein rustikaler, gemauerter Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für spielende Kinder. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Vorräte und einem separaten Gäste-WC gleich neben dem Treppenaufgang.

Über die Treppe erreichen Sie die obere Etage, die ganz im Zeichen des Rückzugs und der Ruhe steht. Zu Ihrer Rechten erwartet Sie das Tageslichtbadezimmer, das als praktisches Duschbad gestaltet ist und die drei weiteren Zimmer auf dieser Etage eignen sich perfekt als Eltern- und Kinderschlafzimmer.

Zum Haus gehören zudem eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug sowie ein nützliches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Ort
30455 Hannover
Wohnfläche
ca. 95,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 230,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
400.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2024

Lage

Das Objekt befindet sich in einer eingewachsenen und ruhigen Wohngegend im etablierten Hannoveraner Stadtteil Badenstedt. Diese Lage verbindet ein entspanntes, grünes Wohnumfeld im Westen der Landeshauptstadt mit hervorragenden Vorteilen für Ihren Familienalltag.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rund um den „Badenstedter Markt“ (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken) sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen (wie die direkt im Stadtteil gelegene Gebrüder-Körting-Schule) sind schnell erreichbar und garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit der Stadtbahnlinie 9 (Haltestellen in komfortabler Nähe) erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in nur etwa 15 bis 20 Minuten. Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B65 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A7.
Für den Freizeitausgleich im Grünen und sportliche Aktivitäten laden das nahegelegene Bornumer Holz sowie die Wege entlang der Fösse zu ausgiebigen Ausflügen ein.

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Weitere Beschreibung

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Die Gastherme wurde erst im Jahr 2024 komplett erneuert, sodass Sie hier von einer modernen und effizienten Heizungsanlage profitieren. Für eine verbesserte Energiebilanz und optimierte Nebenkosten sorgt zudem die bereits durchgeführte Dämmung der Fassade sowohl an der Vorder- als auch an der Gartenseite. Eine gemietete Solaranlage unterstützt die zeitgemäße Energieversorgung des Hauses.
- Die gesamte Elektrik wurde auf einen modernen, 3-adrigen Standard gebracht. Die Fenster verfügen über eine zuverlässige Doppelverglasung, wobei die Rahmen im Obergeschoss in den Jahren 2019/2020 ausgetauscht wurden. Im Erdgeschoss bieten elektrische Rollläden bequemen Komfort, während im Obergeschoss manuelle Rollläden verbaut sind, für die die Anschlüsse zur Elektrifizierung bereits vorbereitet liegen.
- Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen im Erdgeschoss und unkompliziertem Laminat im Obergeschoss ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2006 funktional erneuert.

Ihr Partner

Frau Berkefeld, Emily-Sophia
Frau Berkefeld, Emily-Sophia
Mittelstraße 4
31319 Sehnde
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung