Vielseitig nutzbare Büro- und Hallenflächen mit Einliegerwohnung in Lehrte!

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich innerhalb des Gewerbegebiets in Lehrte, nahe der Autobahn A2.
Das 1.350 m² große Grundstück ist mit einer Halle mit angrenzenden Büroräumen und einer Einliegerwohnung bebaut.
Die Halle ist in zwei Hälften unterteilt. Beide Seiten (links und rechts) verfügen über eine eigene Zufahrt und einem eigenen Rolltor. Die großzügige linke Hälfte verfügt über ein offenen Bürobereich mit einem Duschbad und einem Abstellraum. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang in die ca. 142 m² große Halle.
Das Büro auf der rechten Seite wurde zu einer ca. 45,00 m² großen Wohnung umfunktioniert. Diese verfügt über ein Duschbad, einem offenen Wohn-/ Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Die Wohnung könnte auch wieder als Büro genutzt werden und der angrenzenden Halle zugeordnet werden.
Die rechte Halle verfügt über einen Aufenthaltsraum/Lagerfläche, einem Duschbad, dem Heizungsraum und der großzügigen Lager/ Produktionsfläche. Über eine Treppe gelangen Sie in das ca. 10 m² große Büro.
Die beiden Hallenhälften sind durch eine T90 Wand getrennt und könnten mit wenig Aufwand zusammengelegt werden.
Die geschmackvolle Einliegerwohnung befindet sich im 1ten Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer, einem Gäste-WC, einem Dusch-/ Wannenbad, einer Küche mit Einbauten und einem Balkon.
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
PLZ
31275
Ort
Lehrte
Wohnfläche
ca. 96 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.350 m²
Kaufpreis
850.000,00 €

Lage

Lehrte ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen und eine typische Eisenbahnerstadt. Die Stadtmitte der Stadt Lehrte ist ca. 16 Kilometer Luftlinie von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Hannover entfernt.


Verbindungen:

-Busstation: Everner Straße Linie 964 ca. 10 min Fußweg, ca. 800 m
-Autobahn: A2 ca. 5 min, ca. 3,8 km
-Bundesstraße: 443, ca. 3 min, ca. 1,7 km
-Bahnhof: Lehrte Hbf ca. 7 min, ca. 2,4 km
-Flughafen: Hannover ca. 23 min, ca. 30 km
-Hannover: ca. 31 min, ca. 28 km
-Bremen: ca. 1 Stunde 25 min, ca. 136 km
-Hamburg: ca. 1 Stunde 36 min, 160 km

Ausstattung

- Einliegerwohnung
- 2x Gewerbehallen mit angrenzenden Büroräumen mit ca. 396,05m²
- Ausgezeichnete Lage an der A2
- 2x Rolltor
- Gaszentralheizung
- voll vermietet
- Hallenhöhe 3,51 m
- 2x Zufahrten

Weitere Informationen

Alle Angaben zur Liegenschaft sind Angaben des Eigentümers. Die Beste Bau Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Für einen Exposéversand und zur direkten Kontaktaufnahme benötigen wir von Ihnen ein vollständig ausgefülltes Anfragefeld (Postanschrift, Festnetz-Rufnummer, E-Mail-Adresse und Mobilfunknummer). Am 13.06.2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie in Kraft getreten. Damit wir sofort für Sie tätig werden können, benötigen wir von Ihnen die Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung. Bei Anforderung eines unserer Expose´s werden Sie von uns in der Antwortmail aufgefordert ein Formular zu öffnen. In diesem finden Sie die "Belehrung" über das Widerrufsrecht. Sobald Sie das Formular mit beiden "Häkchen" versehen und unterschrieben an uns zurückgeschickt haben, erhalten Sie das Exposé. Sie als Kunde erteilen Ihre ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Die Exposéanforderung ist generell kostenlos.

Ansprechpartner

Frau Aylin Weber
Tiergartenstraße 118b 30559 Hannover / Kirchrode
0511 60978620