Die Alternative zum Neubau! Exklusives und familienfreundliches Wohnen

Der Traum vom Neubau ist aufgrund der aktuellen Lage oder dem fehlenden Grundstück geplatzt? Dann haben wir die perfekte Alternative für Sie. Einziehen und wohlfühlen!
Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich auf einem ca. 541,00 m² großem Grundstück und umfasst eine attraktive Wohnfläche von ca. 220,00 m². Hier können Sie Ihren modernen und exklusiven Wohntraum verwirklichen.
Die Raumaufteilung im Haus besticht durch offenes Wohnen und lichtdurchflutete Räume.
Durch den freundlich gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches mit einer modernen weißen Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet ist. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie die neusten Rezepte ausprobieren. An kühleren Tagen oder Abenden zaubert Ihnen der Kamin eine wohlige und warme Atmosphäre
Aus dem Wohnbereich betritt man den südlich ausgerichteten Garten mit großer Terrasse, der das Familienherz höherschlagen lässt und schöne gemeinsame Stunden verspricht.
Im Erdgeschoß finden sich ferner noch ein Schlaf- oder Gästezimmer, das Ankleidezimmer, das große Dusch- und Wannenbad und der Hauswirtschaftsraum.
Über die Wendeltreppe mit Echtholz Stufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer die ideal als Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Mit wenig Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einer zweiten Wohneinheit umfunktionieren. Für eine Küche sind bereits Anschlüsse im Flur vorverlegt.
Für Ihre PKWs stehen eine Doppel-Garage und ein großer davorliegender Stellplatz bereit. Die Garage ist mit einer Bar und einem WC ausgestattet und dient somit perfekt als Partyraum. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und einzugsbereiten Zustand.

Es ist oftmals gar nicht so einfach, bei Bestandshäusern die Zimmeraufteilung seiner Träume zu finden. Aus diesem Grund haben wir Ihnen direkt zwei Grundrisse erstellt, die Ihnen die Vielseitigkeit dieser Immobilie zeigen soll – denn wir wissen, wie wichtig es ist, den bestehenden Grundriss an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anpassen zu können. Nur so können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen und es voller Überzeugung Ihr „Traumhaus“ nennen.
Mit nur kleinen Handgriffen können Sie die zwei großen Räume im Obergeschoss in 4 Zimmer aufteilen. So kann man die obere Etage perfekt für die ganze Familie mit Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmern nutzen. Ebenfalls könnte man diese Räume auch als Ankleide oder Büro benutzen.
Eine andere Variante wäre, das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Eine Treppe ins Obergeschoss könnte an der Hinterseite des Hauses angebaut werden. So hätten Sie nun zwei Wohneinheiten die ideal als Mehrgenerationshaus genutzt werden könnten. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereist verlegt. Sie müssten für den Umbau also nur die Außentreppe anbringen und die Innentreppe ggfls. verschließen.

Wenn Sie Ihr neues Traumhaus direkt von Innen sehen wollen, dann nutzen Sie gerne zuallererst unseren 360°-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/czHD
Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Sie und Ihren Wohntraum einander näher zu bringen.
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
31275
Ort
Lehrte
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
ca. 541 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
795.000,00 €

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Immensen, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Lehrte und Burgdorf. Ebenso befindet sich ein Bahnhof in Immensen – Arpke und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, dieser ermöglicht Verbindungen über Lehrte nach Hannover bis Soltau und ebenfalls nach Wolfsburg sowie in Richtung Hildesheim bis Göttingen. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort.
Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort.
Die direkte Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover. Immensen/Arpke bietet außerdem unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung.
Der nah gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ausstattung

-Terrasse mit Markise
- Doppelgarage mit Küche und WC
- Garagentor mit neuem Motor
- neuer Fassadenanstrich 2022
- hochwertige Einbauküche
- Kamin
- offener Garten verlegt mit Rollrasen
- OG Anschlüsse für eine Küche vorhanden
- Außenrollläden zum Teil eklektisch
- neue Heizung 2021

Weitere Informationen

Alle Angaben zur Liegenschaft sind Angaben des Eigentümers. Die ImmoBest GmbH übernimmt keine Haftung. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für einen Exposéversand und zur direkten Kontaktaufnahme benötigen wir von Ihnen ein vollständig ausgefülltes Anfragefeld (Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Am 13.06.2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie in Kraft getreten. Damit wir sofort für Sie tätig werden können, benötigen wir von Ihnen die Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung. Bei Anforderung eines unserer Exposés werden Sie von uns in der Antwortmail aufgefordert ein Formular zu öffnen. In diesem finden Sie die "Belehrung" über das Widerrufsrecht. Sobald Sie das Formular mit beiden Häkchen versehen haben, erhalten Sie das Exposé. Sie als Kunde erteilen Ihre ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (hier Übersendung eines Exposés oder die Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Die Exposéanforderung ist generell kostenlos.

Ansprechpartner

Frau Jaqueline Gramann
Tiergartenstraße 118b 30559 Hannover
0511 60978620