Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Lister Meile

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der besten Lagen von Hannover, direkt an der Lister Meile.
Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
Die Immobilie teilt sich in 5 Etagen auf und auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohnung.
Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit, welche derzeit von einer sehr gut frequentierten Eisdiele angemietet ist und im Sommer zum Verweilen in den Außenbereichen einlädt.
Die Wohnungen variieren zwischen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon von dem man einen herrlichen Ausblick hat. Die Wohnungen wurden teilweise bereits renoviert und werden durch Gasetagenheizungen beheizt.
Die gesamte Immobilie ist bereits nach WEG geteilt, so dass jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Mietrückstände gibt es nicht.
Eine Erhöhung der Miete im Rahmen der Kappungsgrenze wäre machbar - somit könnte eine Jahresnettokaltmiete von 132.054,00 € erzielt werden.
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen.
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
30161
Ort
Hannover
Wohnfläche
ca. 505 m²
Grundstücksgröße
ca. 266 m²
Anzahl Zimmer
16
Kaufpreis
3.900.000,00 €

Lage

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt an der "Lister - Meile".
Die Lister Meile ist eine belebte Einkaufs- und Freizeitadresse von Hannover.
Die Bushaltestelle "Flüggestraße" befindet sich in ca. 150 Meter Entfernung. Die Bahnhaltestelle "Sedanstraße/Lister Meile" ist nur 300 Meter entfernt.
Der Stadtwald Eilenriede, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist ca. 500 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- JNKM 128.400,00 € (IST)
- JNKM 132.054,00 € (SOLL)
- voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit, 5 Wohnungen
- Gewerbemietvertrag läuft bis 2027 mit 5 Jahren Option
- Aufteilung nach WEG bereits erfolgt
- Zentrale Lage im Stadtzentrum
- Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung

Ansprechpartner

Frau Aylin Weber
Tiergartenstraße 118b 30559 Hannover / Kirchrode
0511 60978620