Stilvolles Wohnen mit vielen Lieblingsplätzen in bester Wohnlage von Kirchrode

Bei dieser Villa im exklusiven Kirchrode trifft architektonische Raffinesse auf das gewisse Je-ne-sais-quoi und bietet Ihnen mit seiner luxuriösen Ausstattung alles, was das Genießerherz begehrt.
Ein stimmiges Raum- und Designkonzept mit vielen großen Fensterfronten, der exklusiven Ausstattung des Gebäudes und dem parkähnlich gestalteten Garten sorgen für das perfekte Wohnambiente mit Urlaubsflair.
Die Villa wurde im Jahr 1964 errichtet und in den letzten zwei Jahren in einem modernen und extravaganten Konzept auf zwei Ebenen mit ca. 350 m² Wohnfläche modernisiert und saniert. Sie verbreitet eine umwerfende Atmosphäre auf dem über 1000 m² großen Grundstück mit stilvoller Außenanlage.
Alles an diesem Haus ist mit größter Sorgfalt durchdacht! Durch die Anordnung der Durchgänge von Ess-, Kamin- und Wohnzimmer zu einer raffinierten Enfilade, wurde eine ästhetische Raumflucht geschaffen, die das Gefühl von Luxus und Großzügigkeit vermitteln.
Im Esszimmer harmoniert ein Kontrast zwischen dunklen Böden und einer spiegelnden Spanndecke mit dem Panoramafenster, welches sich über die gesamte Wand erstreckt und das Zimmer mit Licht durchflutet. Hier können Sie eine Tafel für über zwanzig Personen platzieren und ohne Probleme das nächste Dinner mit Freunden und Familie ausrichten.
Der Hingucker der großzügige Salon mit Sylter Kamin. Auch in diesem Zimmer sorgen bodentiefe Fenster und Terrassentüren für eine angenehme Helligkeit.
Am Ende der Enfilade, befindet sich das Fernsehzimmer, welches über eine Bibliothek verfügt.
Die wunderschöne Außenanlage besticht durch ihren enormen Baumbestand, einen kleinen Bambushain, zahlreiche Blumen und Pflanzen, einem Fischteich mit Wasserspiel, eine Terrasse mit Platz für verschieden große Sitzgruppen und dem Freisitz mit Pavillon, von dem Sie einen einzigartigen Blick auf das gesamte Gebäude haben. Hier können Sie und Ihre Freunde den Abend bei einem Glas Gin ausklingen lassen. Ebenfalls gemütliche Abende verspricht Ihnen im Garten die eingelassene Feuerstelle mit Gaskamin und Natursteinestufen zum Sitzen.
Neben den großzügig gestalteten Wohnräumen und der großartigen Außenanlage befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss die Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Ensemble besticht durch edle Oberflächen und Fronten und verfügt über eine modernste technische Ausstattung der Firma Gaggenau. Hochwertige Elektrogeräte und die Größen der Arbeitsflächen lassen jedes kochaffine Herz höherschlagen.
Das Highlight der Etage – das anliegende Poolhaus mit Indoorpool und angrenzender Dampfsauna, welche Ihnen jeden Tag das Gefühl eines entspannenden Spa-Tages vermitteln werden.
Über die Sylter Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem Master-Bedroom mit Einbauschränken. Zwei von drei Kinderzimmern sind durch ein Ankleidebereich mit Einbauschränken verbunden. Hinzu kommen zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum, welcher sich ebenfalls als Büro und Gästezimmer nutzen lässt und eine Dachterrasse mit einem kleinen Golfgrün für die Beschäftigung zwischendurch.
Abgerundet wird diese Villa durch eine Doppelgarage und dem Keller, in dem sich ein großer beheizter Raum zur individuellen Nutzung und der Weinkeller befindet.
Worte reichen nicht aus, um diesem Juwel an Immobilie gerecht zu werden. Vereinbaren Sie einen Termin für eine exklusive Besichtigung und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Wir sind uns sicher, Sie werden direkt einziehen wollen.
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
PLZ
30559
Ort
Hannover
Wohnfläche
ca. 370 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.074 m²
Nutzfläche
ca. 227 m²
Anzahl Zimmer
9
Kaufpreis
2.750.000,00 €

Lage

Kirchrode ist eines der beliebtesten Wohnviertel von Hannover! Der Stadtteil hat mit großzügigen Grundstücken, entsprechenden Wohnbauten wie Villen den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Stadtteils.
Der Kern von Kirchrode ist nur 700m entfernt, dort finden Sie u.a. Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken, Bäcker, Rechtsanwälte und Ärzte.
Kirchrode hat eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants.
Das überregionale Straßennetz, insbesondere die Autobahn A2 & A7 sind über den Schnellweg in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete Herman-Löns-Park, die Eilenriede und der Tiergarten liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Wasserkampschule ist nur 600 m entfernt und somit sogar fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- Indoorpool mit Dampfsauna
- Terrasse mit 2 elektrischen Pergolen
- Wintergarten mit Glasfaltanlage
- Einbauschränke
- Luxus-Küche mit Geräten von Gaggenau
- Neubau mit Schüco Alufenstern und Panoramafenstern

Ansprechpartner

Frau Aylin Weber
Tiergartenstraße 118b 30559 Hannover / Kirchrode
0511 60978620