“Neuwertiges Zweifamilienhaus in erstklassiger Lage von Ilten!”

Kaufpreis 569.000 €
Kaufpreis 569.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 185m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer separaten, barrierefreien Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wobei die Einliegerwohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag versehen ist und somit eine solide Mieteinnahme sichert.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, und die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Der direkte Zugang zur Terrasse ist ein besonderes Highlight, das Sie in den großzügigen Garten führt. Hier können Sie viele schöne Stunden mit der Familie im Freien verbringen, sonnige Nachmittage genießen und gemütliche Grillabende veranstalten.
Ein Gäste-WC und ein großzügiger Versorgungsraum, der ausreichend Platz für alle notwendigen Utensilien bietet, runden das Erdgeschoss ab. Die Böden sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Elternschlafzimmer mit großer Ankleide sowie ein Heizungsraum. Das helle, großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine wunderbare Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet großzügigen Stauraum und viel Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Abstellfläche für saisonale Gegenstände oder als zukünftiger Ausbau für zusätzlichen Wohnraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die barrierefreie Einliegerwohnung besticht durch einen eigenen Hauseingang, zwei Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, die mit Natursteinboden versehen ist, sowie einen eigenen Carport.

Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Einbauküche und der Kamin im Besitz der Mieter sind und nicht zum Verkauf stehen. Aus persönlichen Gründen möchten die Mieter die derzeitige Einrichtung nicht öffentlich zeigen. Daher sind die aktuellen Objektbilder nicht verfügbar.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin, um Ihrem Wohntraum ein Stück näher zu kommen!

Ort
31319 Sehnde
Wohnfläche
ca. 185m²
Grundstücksfläche
ca. 525m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
569.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig

Lage

Dieser charmante Glücksgriff befindet sich in einer ruhigen Lage in Ilten, einem begehrten Ortsteil von Sehnde.
Ilten bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien und der S-Bahnhof in Sehnde verbinden Ilten mit den Zentren von Hannover und Hildesheim. Die B65 und ein nahegelegener Autobahnanschluss erhöhen zudem die Attraktivität für Pendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen und Ärzte, sind sowohl in Sehnde als auch in Ilten vorhanden und in Ilten bequem zu Fuß erreichbar. Der Ortskern von Sehnde ist ebenfalls nur etwa 3 Kilometer entfernt.
Mit drei Kindergärten, einer Turnhalle und einer Grundschule ist Ilten besonders gut für junge Familien geeignet. Weiterführende Schulen befinden sich in der KGS Sehnde.

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

-Fußbodenheizung
-Brunnenanlage
-Solarthermie
-Gartenhaus
-Glasfaseranschluss
-elektr. Außenjalousien (z.T. Fliegenschutzgitter)

Ihr Partner

Frau Gramann, Jaqueline
Mittelstraße 4
31319 Sehnde
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.04.2034
Endenergieverbrauch51,97 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am02.04.2024
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerGas
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